auじぶん銀行の住宅ローンは、がんと診断されたら住宅ローンの残高が半分になる”がん50％保障団信”が上乗せ金利なしでセットされる点が大きな特徴の住宅ローンです。また、住宅ローンを選ぶ時の最重要ポイントである金利も、2026年9月の変動金利は年1.134%（全期間引下げプラン・新規借入・物件価格の80％以下で借り入れの場合）、当初10年固定は年3.270%（当初期間引下げプラン）と、ネット銀行の中でも競争力のある水準です（auじぶん銀行 住宅ローン金利一覧・2026年9月7日現在）。au回線や「じぶんでんき」などをセットで利用すると金利が優遇される「住宅ローン金利優遇割」もあるため、auのスマホサービスを利用しているご家庭には特におすすめしたい住宅ローンです。優遇の条件・幅はauじぶん銀行「住宅ローン金利優遇割」の解説記事で整理しています。

変動金利は、2026年4月1日の見直しで基準金利が年2.841%から年3.141%へ引き上げられており、すでに借りている方の適用金利にも順次反映されています（auじぶん銀行の変動金利は毎年4月1日・10月1日が見直しの基準日）。住宅金融支援機構の調査（2026年1月調査・2025年4〜9月に借り入れた1,237人が対象）では、変動型を選んだ人が75.0%と依然多数派である一方、「金利が上がったとき返済額がどれくらい増えるか」の理解に不安がある人が52.0%にのぼりました。変動金利で借りるなら、auじぶん銀行の5年ルール・125%ルールを理解したうえで、教育費のピークと返済額の見直し時期が重ならないかを家計表で確かめておくと安心です。

金利や疾病保障の魅力以外にも、「不動産仲介手数料・事務手数料・火災保険料などの諸費用を住宅ローンの残高に含んで借り入れ・借り換え可能」、「団信保険料や一部繰上返済手数料無料」、「電子契約で印紙税を節約」など、共働き・子育て世帯が求める商品性をひととおり備えた、ネット銀行を代表する住宅ローンの１つです。

なお、みんなの住宅ローンでは、auじぶん銀行の住宅ローンに関する様々な解説記事を用意していますので合わせて参考にしてください。

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がん50％保障団信について

auじぶん銀行のがん50％保障団信とは、がんと診断されたら住宅ローン残高が半分になるがん保障特約です（借入時の年齢が満50歳以下の方が対象）。条件を満たした時に保険金で住宅ローンの残高が半分になるわけですが、保険金の支払い条件が、”医師によりがんと診断確定されること”というシンプルな内容になっている点がポイントです（責任開始日から90日以内の診断、上皮内がん・皮膚がんの一部は対象外）。

さらに現在のがん50％保障団信は、がんだけでなく急性心筋梗塞・脳卒中・肝疾患・腎疾患の4つの疾病についても所定の条件で残高の50％が保障される「がん・4疾病50％保障」へと保障範囲が広がっています。教育費のかかる時期に大黒柱が大きな病気をしたとき、住宅ローンが半分になるだけでも家計の立て直しはずっと楽になります。「上乗せ金利なし」でここまで備えられる団信は貴重な存在です。保障内容の詳しい比較はauじぶん銀行の住宅ローンの団信の保障内容で解説しています。

ネット銀行を中心に無料でケガや病気に備えることができる住宅ローンが増えてきましたが、それらの疾病保障は”仕事ができない状態が継続すること”、”要介護状態と診断されること”や”１年以上入院すること”などの厳しめの保険金支払い条件になっています。

幅広い病気やケガに無料で備えることができるのですが、がんになったり、ケガをしても、すぐに社会復帰できた場合や、早期に病状が回復した場合は保険金の支払い対象になりません。

従って「無料の保障とは名前ばかりで、実際に役に立つ可能性はほとんどない」という評判もよくみかけます。

auじぶん銀行の住宅ローンは、日本人の2人に1人がかかると言われている”がん（悪性腫瘍）”について、”医師による診断確定”を保険金支払い条件とした疾病保障を上乗せ金利なしでセットするようにしたことで、”役に立つかわからない厳しい条件で病気やけがに備えるよりも、がんに重点的に備えたい”と考える人たちから支持を集めています。

また、金利上乗せによる費用負担はありますが、”がんと診断されたら住宅ローン残高が0円になるがん100％保障団信”（上乗せ年0.050%）や、さらに4疾病100％保障やがん診断給付金まで備えたがん100％保障団信プレミアム（上乗せ年0.150%）も提供していますし、持病がある方向けのワイド団信（上乗せ年0.300%・65歳以下）にも対応しています（上乗せ金利は2026年9月7日現在。auじぶん銀行 団体信用生命保険）。

「最強のがん保険は住宅ローンにがん保障をつけること」と言われることがありますが、一般的ながん保険の多くはがんと診断された時の保険金は50万円～300万円程度です。

住宅ローンのがん保障のように数千万円もの保険金を受け取れる可能性があるがん保険はほとんどありません。

従って、将来のがんに備えるという観点でも、auじぶん銀行の住宅ローンの価値は非常に高いと言えます。

なお、auじぶん銀行のがん保障はライフネット生命保険が引き受けています。

さらにすべての病気とケガへの保障も無料

2019年3月に”全疾病長期入院保障”が無料でセットされるようになったことで、auじぶん銀行の住宅ローンは更に将来の安心感を高める住宅ローンに改善されています。現在の保障内容は、すべての病気（精神障害を除く）やケガで入院が31日連続し、その後も入院が継続して合計180日以上になったとき、住宅ローン残高の100％が保障されるというものです。

さらに、2020年8月以降にがん保障を選択した場合、すべての病気・けがで入院が連続して31日以上となった場合、また以降、入院が継続して30日に達するごとに毎月の返済が0円となる”月次返済保障”も自動で付帯されることになりました（継続した入院に対し5回・通算36回が限度）。長期の入院への備えがより強化されていますね。共働きのご家庭でも、片方の収入が長期入院で止まってしまうと家計への影響は小さくありません。こうした「働けない期間」への備えが無料で付いてくるのは、家族を守る観点で心強いポイントです。

ネット完結で住宅ローンの契約が可能！

auじぶん銀行の住宅ローンでは全ての書類のやりとりを電子化することで、インターネットで全ての手続きを完結する仕組みを用意しています。

一般的な住宅ローンの場合、店舗で住宅ローン相談をしながら申し込むか、ネットで申し込んだとしても書類は郵送で提出します。

auじぶん銀行は必要書類をパソコンやスマートフォンでアップロードして提出できるようになっているので、店舗に行かなくてもスピーディに契約手続きをすすめることができます。小さなお子さまがいて店舗に出向きにくいご家庭でも、自宅で手続きを進められるのは大きなメリットです。

契約を電子化したことで、収入印紙が不要になっているのもうれしいメリットです。例えば、3,000万円の住宅ローン借り入れであれば2万円の節約になりますし、ミックスローンなど4万円以上節約できるケースもあります。

6つのゼロ円で金利も含め圧倒的なコストパフォーマンスを実現！

auじぶん銀行の住宅ローンでは、一般団信保険料、がん50%保障団信、資金移動、一部繰上返済手数料、収入印紙が無料となります。
金利だけでなく、総返済額でもauじぶん銀行の住宅ローンの魅力が際立つことは間違いありません。

ペアローンや収入合算にも対応！

共働き世帯の増加により、夫婦が協力して住宅ローンを組むケースが増えており、auじぶん銀行ではこうした共働き世帯のマイホーム取得をサポートする、ペアローンや収入合算などの仕組みに対応しています。夫婦のどちらかに万一のことがあった場合に2人分の住宅ローン残高が保障される「ペアローン連生団信」も用意されています。ただし連生団信は単独の団信と違って上乗せ金利がかかり（2026年9月7日現在、がん50％保障団信で年0.300%・一般団信で年0.200%）、ご夫婦2人が同じプランを選択する必要があります。世帯での借り方の考え方はauじぶん銀行のペアローン・収入合算の解説も参考にしてください。

auじぶん銀行の住宅ローンはネット完結型で紙の契約書がなく、収入印紙が不要なため、ペアローンを組む際も２つの契約書分の収入印紙代がかからないというメリットがあります。

auじぶん銀行の住宅ローンは諸費用込みでも金利が変わらない！

住宅ローンを組むためには、事務手数料として住宅ローン借入額の2.20%（税込）のほか、各種税金、司法書士の費用などが必要となります。中古住宅を購入する際には不動産会社への仲介料も発生するなど住宅購入時の諸費用は大きな金額が必要となります。こうした各種費用をauじぶん銀行の場合には住宅ローンの一部として借入することが可能です。

また、こうした場合でもauじぶん銀行の公式サイト上に掲載されている金利がそのまま適用されます。ネット銀行の多くが導入しているのが頭金（諸費用）を用意できているかで金利を優遇したり、割り引いたりする金利体系ですが、auじぶん銀行では物件価格の80％超で借り入れる場合に年0.045％の上乗せがあるものの、諸費用の組み入れ自体で別建ての高い金利になるわけではありません。なお、借入期間を35年1か月以上とする場合は年0.100%の上乗せがあります（2026年9月7日現在）。

※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合がございますが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しません。

健康に関するサポート特典も無料付帯！

がん100%保障団信プレミアム、がん100％保障団信、がん50％保障団信に加入された方を対象にして、セカンドオピニオン、24時間健康相談サービスを提供しています。

豊富な疾病保障付きの団信を取り扱い！

auじぶん銀行ではワイド団信、がん50%保障団信、がん100%保障団信、がん100%保障団信プレミアムといった豊富な疾病保障付きの団信を取り扱っています。多くの保険を取り扱うことで多くの方のニーズにこたえることが可能となっています。

ワイド団信はネット銀行では取り扱いしてないケースもある団信で、健康状態が理由で団信審査に落ち住宅ローンを組めない方に向けたものです。持病があり通院中の方でも加入できる可能性がある加入条件緩和型の団信です。