ヤフーの住宅ローンは終了｜PayPay銀行の条件と注意点
「ヤフーの住宅ローン」は2025年9月30日15時で受付を終え、キャッシュバックの特典もなくなりました。商品の中身はもともとPayPay銀行の住宅ローンなので、これから借りる人はPayPay銀行に直接申し込みます。
PayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）は、日本で最初のネット専業銀行として開業した銀行です。住宅ローンは2019年7月30日に始まり、2025年4月からはPayPay株式会社の子会社として、三井住友銀行も株主に加わったまま営業を続けています。
ヤフーの住宅ローンは2025年9月30日に終了し、特典もなくなりました
ヤフーの住宅ローンは、LINEヤフー株式会社がPayPay銀行の銀行代理業者として扱っていた住宅ローンです。2019年12月に始まり、Yahoo! JAPANの利用者向けにキャッシュバックを付けていましたが、審査や金利はPayPay銀行の住宅ローンと同じでした。
LINEヤフーは銀行代理業を2025年9月30日15時で終え、住宅ローンとカードローンの特典もあわせて終了しました。いまヤフーの住宅ローンとして申し込むことはできず、キャッシュバックも受けられません。最後の特典の対象は、9月30日15時までに事前審査を申し込み、10月31日までに借り入れた人でした。
すでにヤフーの住宅ローンで借りている人も、契約の相手はもともとPayPay銀行です。返済はPayPay銀行の普通預金口座から続き、繰上返済や条件の相談もPayPay銀行が窓口になります。
ネット銀行の住宅ローンを、専門スタッフに対面で相談しながら選びたい人は、ドコモSMTBネット銀行とSBI新生銀行の住宅ローンを取り扱うSBIマネープラザも比べてみましょう。
PayPay銀行の住宅ローンは保証料0円で、一般団信の保険料は銀行が負担
手続きをネットで進めたい家庭には、PayPay銀行の住宅ローンが申込先になります。2026年11月の金利と、契約前に知っておきたい条件は下の表のとおりです。
| 項目 | PayPay銀行の住宅ローン | 補足 |
|---|---|---|
| 変動金利（2026年11月適用） | 年1.700%（全期間引下型） | 全期間引下型（新規・借り換え共通） |
| 10年固定金利（2026年11月適用） | 年3.570%（当初期間引下型） | 当初期間引下型（新規・借り換え共通） |
| 事務手数料 | 借入金額の2.20％（税込） | 借入額に比例する定率の手数料 |
| 保証料 | 0円 | — |
| 一部繰上返済手数料 | Webの手続きは無料 | 1万円以上・1円単位。Web以外は5,500円（税込） |
| 一般団信 | 上乗せ金利なし | 満65歳未満が対象 |
| がん保障付きの団信 | がん50％保障は年0.100％、がん100％保障は年0.150％の上乗せ | 満51歳未満が対象 |
| ワイド団信 | 年0.300％の上乗せ | 一般団信に加入できない場合に審査される（指定して申し込むことは不可） |
| ペアローン・収入合算 | どちらも利用できる | ペアローン連生団信、超サポ団信（ペア型）もある |
| 借入金額 | 500万円以上2億円以下 | 上限は審査で決まる |
| 借入期間 | 1年以上50年以内 | 35年を超えると金利の上乗せあり（下記） |
| 注文住宅の融資 | 建物完成時の一括融資 | 着工金・中間金・土地代だけの融資は不可 |
| 申込条件 | 20歳以上65歳未満・完済時80歳未満・前年度年収200万円以上 | 日本国籍か永住許可が必要 |
| 個人事業主・会社経営者 | 専用の住宅ローンで申し込める | 金利は年0.300％の上乗せ |
※表の条件は2026年10月時点の内容です。
当月の金利と前の月からの動きは、PayPay銀行の住宅ローン金利の記事で紹介しています。超サポ団信など保障の中身をくわしく知りたい方は、PayPay銀行の住宅ローンの解説ページをご覧ください。
2026年10月に変動金利の基準金利が上がりました
PayPay銀行は2026年10月1日に、変動金利の基準金利を年0.250％引き上げました。すでに変動金利で返済している人は、12月の返済日の翌日から新しい金利に切り替わります。
ヤフーの住宅ローンで借りた人も、PayPay銀行の変動金利の契約なら対象です。年が明けてからの返済額がいくらになるかは、PayPay銀行から届く案内で確認し、冬のボーナスの使い道を決める前に家計の予定に入れておきましょう。
PayPay銀行の住宅ローンのデメリットは上乗せ金利と融資の時期
手数料や保証料の負担は軽いものの、選ぶ保障や返済期間によっては金利が上がります。注文住宅では、お金を受け取れる時期にも制約があります。
がん保障を付けると金利が上がり、プランは後から変えられない
保険料を銀行が負担するのは一般団信までです。がん50％保障団信の上乗せは2026年6月1日の借入分から年0.100％に上がり、がん100％保障団信は年0.150％の上乗せです。
団信のプランは借り入れた後に変更できません。働き手ががんと診断されたときにローン残高がどれだけ減るかと、上乗せで増える毎月の返済額を比べ、申し込む前に夫婦で決めておいてください。
35年を超える返済期間は金利が年0.300％上乗せ
借入期間は最長50年まで選べますが、35年を超えると金利が上乗せされます。上乗せ幅は2026年8月31日までの借入実行分が年0.100％で、9月1日以降の実行分は年0.300％になりました。
たとえば、3,000万円を年1.5％で借りると仮定します。35年返済なら毎月の返済額は約9.2万円、総返済額は約3,858万円です。50年にすると金利は年1.8％になり、毎月は約7.6万円に下がる代わりに、総返済額は約4,552万円まで増えます。
※元利均等・ボーナス返済なし・金利は全期間変わらないものとした試算です。
毎月の差は約1.6万円で、総額では約690万円の差が生まれます。子どもの大学進学の時期と返済が重なる年まで書き出し、毎月の軽さを選ぶ理由があるかを家族で話し合っておきましょう。
注文住宅は建物が完成したときにまとめて融資
戸建てを新築するときの融資は、建物の完成時に一括で行われます。着工金や中間金、土地代だけを先に借りることはできないため、工事中の支払いをどう用意するかを契約前に建築会社と相談しておく必要があります。
注文住宅で使うときの段取りは、PayPay銀行の住宅ローンとつなぎ融資の記事で解説しています。
ネットだけで決めるのが不安で、窓口で相談しながら選びたい家庭なら、ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンを対面で扱うSBIマネープラザに話を聞く方法もあります。店舗やオンラインで、専門のスタッフに返済計画を相談できます。
※PR SBIマネープラザは、ドコモSMTBネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。
ネット銀行の住宅ローンを、専門スタッフに対面で相談しながら選びたい人は、ドコモSMTBネット銀行とSBI新生銀行の住宅ローンを取り扱うSBIマネープラザも比べてみましょう。
PayPay銀行（旧ジャパンネット銀行）の住宅ローン金利推移
| 変動金利／新規借り入れ （全期間引下型） | 変動金利／借り換え （全期間引下型） | 10年固定金利 （当初期間引下型） | 35年固定金利 （当初期間引下型） |
|
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月 | 1.700% | 1.700% | 3.570% | 4.270% |
| 2026年10月 | 1.580% | 1.580% | 3.520% | 4.210% |
| 2026年9月 | 1.330% | 1.330% | 3.440% | 4.190% |
| 2026年8月 | 1.330% | 1.330% | 2.870% | 3.770% |
| 2026年7月 | 1.330% | 1.330% | 2.770% | 3.640% |
| 2026年6月 | 0.980% | 0.980% | 2.790% | 3.680% |
| 2025年3月 | 0.530% | 0.499% | 1.560% | 2.430% |
| 2025年2月 | 0.420% | 0.390% | 1.365% | 2.335% |
| 2025年1月 | 0.420% | 0.390% | 1.245% | 2.215% |
| 2024年12月 | 0.420% | 0.390% | 1.205% | 2.205% |
| 2024年11月 | 0.465% | 0.499% | 1.165% | 2.155% |
| 2024年10月 | 0.465% | 0.499% | 1.115% | 2.085% |
| 2024年9月 | 0.270% | 0.290% | 1.075% | 2.025% |
| 2024年8月 | 0.270% | 0.290% | 1.195% | 2.165% |
| 2024年7月 | 0.270% | 0.290% | 1.165% | 2.105% |
| 2024年6月 | 0.315% | 0.349% | 1.215% | 2.185% |
| 2024年5月 | 0.315% | 0.349% | 1.155% | 2.115% |
| 2024年4月 | 0.315% | 0.349% | 1.085% | 2.025% |
| 2024年3月 | 0.250% | 0.290% | 1.145% | 2.085% |
| 2024年2月 | 0.250% | 0.290% | 1.145% | 2.085% |
| 2024年1月 | 0.250% | 0.290% | 1.065% | 2.005% |
| 2023年12月 | 0.250% | 0.290% | 1.365% | 2.305% |
| 2023年11月 | 0.315% | 0.349% | 1.345% | 2.335% |
| 2023年10月 | 0.380% | 0.349% | 1.280% | 2.400% |
| 2023年9月 | 0.380% | 0.290% | 1.230% | 2.400% |
| 2023年8月 | 0.319% | 0.290% | 1.000% | 2.090% |
| 2023年7月 | 0.319% | 0.290% | 0.950% | 2.010% |
| 2023年6月 | 0.380% | 0.349% | 0.950% | 2.030% |
| 2023年5月 | 0.380% | 0.349% | 1.040% | 2.130% |
| 2023年4月 | 0.380% | 0.349% | 0.980% | 2.110% |
| 2023年3月 | 0.349% | 0.349% | 1.210% | 2.280% |
| 2023年2月 | 0.349% | 0.330% | 1.190% | 2.310% |
| 2023年1月 | 0.349％ | 0.330% | 1.050％ | 2.240% |
| 2022年12月 | 0.349％ | 0.330% | 0.960％ | 2.140％ |
| 2022年11月 | 0.380％ | 0.349% | 0.990％ | 2.170％ |
| 2022年10月 | 0.380％ | 0.349% | 0.890％ | 1.970％ |
| 2022年9月 | 0.380％ | 0.780％ | 1.870％ | |
| 2022年8月 | 0.380％ | 0.860％ | 1.990％ | |
| 2022年7月 | 0.380％ | 0.820％ | 1.850％ | |
| 2022年6月 | 0.380％ | 0.830％ | 1.850％ | |
| 2022年5月 | 0.380％ | 0.830％ | 1.850％ | |
| 2022年4月 | 0.380％ | 0.690％ | 1.550％ | |
| 2022年3月 | 0.380％ | 0.690％ | 1.560％ | |
| 2022年2月 | 0.380％ | 0.565％ | 1.540％ | |
| 2022年1月 | 0.380％ | 0.560％ | 1.440％ | |
| 2021年12月 | 0.380％ | 0.560％ | 1.440％ | |
| 2021年11月 | 0.380％ | 0.560％ | 1.440％ | |
| 2021年10月 | 0.380％ | 0.499％ | 1.360％ | |
| 2021年9月 | 0.380％ | 0.499％ | 1.280％ | |
| 2021年8月 | 0.380％ | 0.499％ | 1.270％ | |
| 2021年7月 | 0.380％ | 0.499％ | 1.340％ | |
| 2021年6月 | 0.380％ | 0.499％ | 1.400％ | |
| 2021年5月 | 0.380％ | 0.499％ | 1.400％ | |
| 2021年4月 | 0.380％ | 0.599％ | 1.550％ | |
| 2021年3月 | 0.380％ | 0.499％ | 1.440％ | |
| 2021年2月 | 0.380％ | 0.499％ | 1.390％ | |
| 2021年1月 | 0.380％ | 0.499％ | 1.390％ | |
| 2020年12月 | 0.380％ | 0.530％ | 1.460％ | |
| 2020年11月 | 0.380％ | 0.530％ | 1.460％ | |
| 2020年10月 | 0.380％ | 0.545％ | 1.450％ | |
| 2020年9月 | 0.380％ | 0.545％ | 1.450％ | |
| 2020年8月 | 0.380％ | 0.620％ | 1.450％ | |
| 2020年7月 | 0.380％ | 0.620％ | 1.450％ | |
| 2020年6月 | 0.399％ | 0.620％ | 1.450％ | |
| 2020年5月 | 0.399％ | 0.620％ | 1.450％ | |
| 2020年4月 | 0.399％ | 0.620％ | 1.450％ | |
| 2020年3月 | 0.399％ | 0.620％ | 1.450％ | |
| 2020年2月 | 0.399％ | 0.620％ | 1.450％ | |
| 2020年1月 | 0.399％ | 0.620％ | 1.450％ | |
| 2019年12月 | 0.415％ | 0.580％ | 1.450％ | |
| 2019年11月 | 0.415％ | 0.580％ | 1.450％ | |
| 2019年10月 | 0.415％ | 0.580％ | 1.450％ | |
| 2019年9月 | 0.415％ | 0.580％ | 1.450％ | |
| 2019年8月 | 0.415％ | 0.580％ | 1.450％ | |
| 2019年7月 | 0.415％ | 0.580％ | 1.450％ |
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