【速報】auじぶん銀行が2026年7月の住宅ローン金利を発表！

auじぶん銀行が2026年7月の住宅ローン金利を公式サイト上で発表しました！

 

人気の変動金利タイプは、新規借り入れ時の金利が年1.134%（全期間引下げプラン・物件価格の80%以下で借り入れの場合）※1、借り換えの金利が年1.179%（全期間引下げプラン）※2となっています（2026年7月適用金利・2026年7月1日確認）。

※1 金利は50歳以下の方が一般団信を選択し、住宅ローン金利優遇割を最大適用した物件価格の80%以下で新規借り入れの場合の金利。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。

※2 50歳以下のお客さまが一般団信を選択した場合の金利に、住宅ローン金利優遇割を最大適用した場合

 

日銀の利上げを受けて住宅ローン業界全体で金利が上昇していますが、auじぶん銀行の住宅ローンは、引き続き変動金利はもちろん、長期固定金利タイプでもネット銀行トップクラスの金利水準となっています。

 

2026年7月の適用金利を金利タイプ別に整理すると次のとおりです（当編集部が2026年7月1日にauじぶん銀行公式サイトで確認）。

金利タイプ	新規借り入れ	借り換え
変動金利（全期間引下げプラン）	年1.134%	年1.179%
固定10年（当初期間引下げプラン）	年3.070%	年3.115%
固定20年（当初期間引下げプラン）	年3.740%	年3.785%
固定35年（当初期間引下げプラン）	年4.485%	年4.530%

前月（2026年6月）と比較すると、変動金利は据え置き、当初固定（10年・20年・35年）は引き下げとなりました（例：新規の固定10年は年3.180%→年3.070%。当編集部が各月の公式金利ページを実際に確認した実測値の比較・2026年7月1日確認）。教育費との両立を考えて「固定で毎月の返済額を確定させたい」と考えていたご家庭には、少し追い風の月と言えそうです。金利は毎月見直されるため、お申し込み前に必ず公式サイトで最新の適用金利をご確認ください。

 

auじぶん銀行は2024年11月に住宅ローンの融資実行額の累計が5兆円を突破しています。変動金利タイプを中心に非常に魅力的な金利で貸し出しているだけでなく、『がん50%保障』、『4疾病保障』、『全疾病長期入院保障』※が無料でセットされるなど、将来の病気やケガに備えることができる疾病保障も充実しています。子育て中の世帯にとって、保障が無料で付いてくる安心感は金利と同じくらい大切なポイントです。

※満50歳までの方が加入可能。

 

auじぶん銀行の疾病保障について詳しくはこちら

 

長期金利（10年もの国債）の金利動向

次に住宅ローン金利に影響を与える長期金利の動向を確認しておきましょう。

日銀は2024年3月19日の金融政策決定会合で「マイナス金利政策」を解除した後、段階的に利上げを進め、2026年6月16日の会合では政策金利を1.0%程度へ引き上げました。これは1995年以来、約31年ぶりの高水準で、マイナス金利解除後の追加利上げとしては4回目となります。次回の金融政策決定会合は2026年7月30日～31日に予定されており、今後の金融政策から目が離せません。

長期金利（新発10年国債利回り）は2026年7月上旬に一時2.9%台と約30年ぶりの高水準を付けた後、7月中旬には一時2.7%台前半まで低下するなど、短期間で大きく上下する不安定な状態が続いています（2026年7月中旬時点）。固定金利の原資となる長期金利がこれだけ動く局面では、各行の固定金利も毎月の見直しで方向が変わりやすくなります。固定金利での借り入れ・借り換えを検討している方は、金利発表のタイミングをこまめに確認するようにしましょう。

 

auじぶん銀行の住宅ローン金利の魅力

このように金利上昇局面の住宅ローンの中でauじぶん銀行の住宅ローンが人気を集めているのは、がんや病気・ケガに対する備えが無料でついているにも関わらず金利が低いことです。魅力はそれだけではなく、以下のようにシンプルな商品設計でわかりやすさにこだわっている点も大きな魅力です。

 

auじぶん銀行なら他行より早く契約・融資実行も可能！

また、auじぶん銀行の住宅ローンの特徴の1つに審査の早さがあります。

住宅ローンの金利は、”申込時点”ではなく、”契約時点”の金利が適用されます。そのため、申し込みから契約までの多くのケースでは申し込み時点の金利で住宅ローンを借りることはできません。

これは多くの金融機関の住宅ローンが審査申し込みから融資実行まで１か月程度かかってしまうためです。しかし、auじぶん銀行であれば月初に住宅ローン仮審査を申し込み、スムーズに手続きを進めると、その月のうちに契約を完了させることができます。金利が毎月動く今のような局面では、手続きの早さそのものが「思わぬ金利上昇を避ける保険」にもなります。

 

 

【参考】変動金利ランキング

	変動金利	備考
SBI新生銀行	年0.990%（金利優遇プログラム適用時）	すべての病気やケガによる就業不能を保障する全疾病保障付団信が金利上乗せなしで付帯。 ※金利優遇プログラム適用時
PayPay銀行※4	年1.330%（全期間引下型）	ソフトバンクユーザ限定の金利優遇に注目。 個人事業主・法人経営者向けの専用住宅ローンも用意。
ソニー銀行	年1.347%（新規購入） （変動セレクト）	2023年11月1日以降、物件の購入価格を超えて借り入れる場合は金利が年0.05%上乗せになります（新規購入時）。 がんと診断されるだけで住宅ローン残高が１／２になる疾病保障が無料付帯。
みずほ銀行ネット住宅ローン	年1.025%~	メガバンクのみずほ銀行がネット限定の低金利住宅ローンを提供中。50歳まで年0.1%の上乗せでがん団信に加入可能。
イオン銀行	年1.040%（金利プラン）	イオングループでの買い物が5％引きになるサービスがセット。保証料も無料。2026年8月の適用金利。

※1 審査結果によって、保証付金利プランとなる場合があり、その場合の金利は異なります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※2 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。審査結果によって、金利に年0.1％~年0.30％上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※3 物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
※4 新規借り入れ、自己資金10％以上の場合

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