auじぶん銀行の10年固定金利の住宅ローンの特徴

auじぶん銀行の住宅ローンは病気やケガに対する保障の手厚さと、幅広い金利タイプでの金利の低さが特徴の住宅ローンです。評価機関・企業が行う調査でも評価が高く2022年 オリコン顧客満足度®調査の住宅ローンの評価項目別ランキングの総合評価でも1位を獲得しています。

auじぶん銀行の住宅ローンは変動金利タイプの金利が特に低いので、変動金利の金利が特に目立ちますが、実は固定金利タイプまで幅広い金利タイプで低い金利が設定されています。

例えば、当初10年固定金利タイプの金利は年HPご確認%（当初期間引下げプラン）と業界内でもトップクラスの低金利です。2022年に入ってやや金利上昇傾向にはありますが一般的に住宅ローンの金利は、変動金利＜固定金利（固定期間が長いほど金利も高い）です。固定金利タイプは借入期間中に金利が変動するリスクがない代わりに金利水準が高い傾向がありますが、この年HPご確認%（当初期間引下げプラン）は業界内でも目立っています。

※2022年12月適用金利。

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。

この記事では、変動金利タイプが注目を集めがちなauじぶん銀行の住宅ローンの、”10年固定金利（当初期間引下げプラン）”について他のネット銀行と比較しながら解説していきたいと思います。

住宅ローンの金利の決定方法

具体的な商品の詳細に入る前に住宅ローンの金利の決まり方を解説しておきます。

一般的な銀行の住宅ローンの金利は、以下のように基準金利から引下げ幅を引いた金利が借入金利として適用される仕組みになっています。

住宅ローンの借入金利が決まるまでのイメージ

日本の住宅ローンの金利は非常に低い金利が続いているわけですが、前述の通り、以下の2つの要素によって低い金利が継続していることになります。

基準金利は、借入金利を決定する前の段階の金利です。一般的に、変動金利の基準金利は日銀が決定する政策金利の影響を受け、固定金利は10年もの国債の金利など長期金利の影響を受けながらそれぞれの金融機関が最終決定していると言われています。

今回、取り上げる固定金利タイプ（当初10年固定）の当初10年間の金利は10年もの国債の金利（長期金利）などの影響を受けながら金利水準が決定されていると覚えておくと良いでしょう。

auじぶん銀行の金利プランの種類

次にauじぶん銀行の住宅ローンの金利タイプについて整理していきましょう。auじぶん銀行の住宅ローンには3つの金利プランが用意されています。

当初期間引下げプランは、最初に選んだ特約期間（固定金利が適用される期間）の金利引き下げ幅が大きく、特約期間終了後の金利引き下げ幅が小さい金利プランです。特約期間終了後の金利引き下げ幅は、全期間引下げプランより小さくなります。

全期間引下げプランは借入期間の全期間の金利の引き下げ幅の変動を小さくする金利プランで、当初期間引下げプランの最初の特約期間よりは金利の引下げ幅は小さくなります。

保証付金利プランは、審査の結果で、保証会社の利用が必要だと判断された人向けの金利プランで、保証料相当額が上乗せされた金利が設定されます。保証付金利プラン専用の基準金利から審査結果で金利の引下げ幅・借入金利が決定します。

この記事では、当初固定金利タイプの中でも特に人気がある「10年固定金利（当初期間引下げプラン）」について解説していきたいと思います。

auじぶん銀行の10年固定金利（当初期間引下げプラン）の特徴

auじぶん銀行の10年固定金利（当初期間引下げプラン）の金利は、最初の10年間は金利の引下げ幅が大きく、その後金利の引下げ幅が小さくなる、という仕組みになっています。

10年固定金利（当初期間引下げプラン）の特徴は下記の通りです。

「10年固定金利タイプ（当初期間引下げプラン）」の当初固定10年は、金利の低さと金利変動リスクのバランスが取れている金利タイプです。

借り入れ時点の低金利だけを追求するのであれば、変動金利を選ぶのが一般的です。しかし、変動金利の場合は金利が上昇してしまうリスクを負う必要があります。その点、10年固定金利（当初期間引下げプラン）であれば、当初10年間は金利の上昇はないので、住宅ローンの残高が多い最初の10年間の金利を固定できる安心感があります。

基準金利は、10年もの国債の金利の影響を受けますが、今の日本においては「国債市場の状況が読めないので不安」と感じる必要はありません。これは日銀が物価安定の目標のための施策の１つとして国債の金利を一定水準に抑える「イールドカーブ・コントロール」と呼ばれる金融政策を継続的に実施しているためで、直近世界的なインフレで2016年に導入されたマイナス金利政策導入以来の水準にまで長期金利が上昇していますが、日銀が許容する0.25％を超えるポイントでは日銀による国債買い入れで長期金利の上昇は抑制されています。

長期金利の推移

引用； 日本相互証券

このように、今の日本は簡単に金利が上がる状況にはありません。ただし、未来の予想に”絶対”はありえないので、例えば急に日銀が金融政策を変更するなど、予想を反する動きがあれば、当然、金利が上昇する可能性はあります。

金利があがるリスクに備えつつ、ある程度低い水準の金利で住宅ローンを借りるには、10年固定金利（当初期間引下げプラン）などの固定金利タイプの住宅ローンを利用することが効果的です。

参考

https://www.boj.or.jp/mopo/outline/qqe.htm/

auじぶん銀行の10年固定金利（当初期間引下げプラン）の注意点

auじぶん銀行の住宅ローンの10年固定金利（当初期間引下げプラン）の注意点は主に以下です。

10年固定金利（当初期間引下げプラン）は、将来、よほど住宅ローンの基準金利が下がっていない限り、11年目以降の金利上昇は免れない金利タイプと考えておくようにしましょう。なお、10年の固定金利特約期間終了時に何も手続きをしなかった場合は変動金利に切り替わります。変動金利を選択したくない方は固定金利特約の選択手続きが必要です。

10年固定金利（当初期間引下げプラン）の住宅ローンが向いている人

10年固定金利（当初期間引下げプラン）は下記のようなニーズがある方に向いています。

■残債の半分が保険金で完済される状態

■毎月の返済金額分の保険金が支払われる状態

■その他の特典

住信SBIネット専用住宅ローンの団信・全疾病保障（金利上乗せなし）の保障内容

住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンの加入者は金利上乗せなしで、団信に加入でき、全疾病保障が付いています。保障内容の概要は下記の通りです。責任開始日以降の免責期間などを含む詳しい内容は住信SBIネット銀行の説明資料をご確認ください。

■残債が保険金で完済される状態

■毎月の返済金額分の保険金が支払われる状態

■ガン診断給付金（30万円）が支払われる状態

2つの銀行の団信の比較してみると・・・？

auじぶん銀行のがん50％保障団信は、がんであれば診断確定でまとまった保険金が支払われるというわかりやすさがあります。がんは2人に1人がなる病気ともいわれているので、保険金が発生する可能性は低くありません。住信SBIネット銀行もがんを対象とする保障はありますが、かなり重度のケースに限定されています。

一方で、がん以外の療養時の保障に関しては、auじぶん銀行は「入院」が条件となっており自宅療養が含まれるかどうかは保険会社の判断になってきます。住信SBIネット銀行は8大疾病であれば「就業不能」が条件となっているため、働けないほどの症状であれば自宅療養も含まれるかもしれません。（判断は保険会社がします）

長期療養によって残債が完済される保障に関しては、auじぶん銀行の「入院」の条件より、住信SBIネット銀行の「8大疾病であれば就業不能」という条件の方が一見保険金の支払い事由に該当しやすいように見えます。しかし、auじぶん銀行は入院継続180日が条件であり、住信SBIネット銀行の8大疾病で就業不能1年の条件よりも日数は少なくて済みます。どちらの銀行の方が保険金が支払われやすいかは甲乙つけがたくなっています。

まとめ

ここまで見てきた通り、auじぶん銀行の10年固定金利（当初期間引下げプラン）の金利は相対的に見ても有利だといえます。また、入院時の保障が付いたがん50％保障団信は保障の深さと広さを両立した内容になっており、多くの方から支持を得ています。金利変動リスクは取りたくなく、早期の完済を目指す方にとってはauじぶん銀行の10年固定金利（当初期間引下げプラン）は検討対象になるのではないでしょうか。

なお、固定金利タイプの住宅ローン金利は徐々に高くなってきています。金利を固定したいと考えている人はタイミングを逃してしまうことの無いように気を付けてください。

auじぶん銀行について詳しくはこちら

参考サイト：auじぶん銀行　住宅ローン　公式サイト

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