楽天銀行 住宅ローンの審査は甘い？厳しい？メリットやデメリットは？

この記事では楽天銀行の住宅ローンについて解説しています。

 

楽天銀行は2023年6月に日本のインターネット銀行として初めて口座数が1,500万口座を超えた、国内最大のネット銀行です。預金残高も2023年12月末に10兆円を超えていて、日本最大規模のネット銀行に成長したうえで、2023年4月に上場しています。

 

住宅ローンの話題に戻ります。楽天銀行は近年、住宅ローンの融資に消極的な姿勢を示している印象です。TOPが住宅ローン融資にネガティブなコメントを発表したこともありますし、金利も引き上げ傾向です。

 

楽天銀行では複数の住宅ローンを取り扱っています。1つ目は「変動金利を探している人向けの金利選択型住宅ローン」で、2つ目が「住宅金融支援機構の固定金利に特化したフラット35」です。その他にも自宅を担保に、住み続けながら融資を受けられるリバースモーゲージも提供しています。

 

それでは「金利選択型」「フラット35」の審査基準やメリット・デメリットについて確認していきましょう。

 

 

楽天銀行の住宅ローンの特徴

楽天銀行の金利選択型住宅ローンは、変動金利の住宅ローンを探している人向けの住宅ローンです。特徴をまとめると以下です。

 

 

楽天銀行のフラット35は、固定金利タイプの住宅ローンを探している人におすすめの住宅ローンです。フラット35は住宅ローンの審査面で不安がある人にもおすすめで、まとめると以下のような特徴があります。

楽天銀行の住宅ローンの審査基準について

楽天銀行の住宅ローン審査には、一定の条件が設定されています。申し込み条件と一般的な基準を理解し、前持って準備をしっかり行うことで、住宅ローン審査に向けた準備を万全に整えることができます。

「金利選択型」は審査基準が厳しい

楽天銀行の「金利選択型」住宅ローンは、収入の多い人、または、高額の住宅ローンに適している住宅ローンです。

 

楽天銀行の金利選択型住宅ローンには、年収400万円以上という厳しい年収制限があります。この年収基準はメガバンクや地方銀行よりも厳しく、日本の住宅ローンの中でもトップレベルで厳しい年収水準です。

 

また、楽天銀行の金利選択型住宅ローンの審査基準の中で厳しい基準が設定されているのは年収だけではありません。

 

例えば、融資金額に影響する物件の担保価値は、楽天銀行が定める不動産評価会社が改めて再評価することになっています。不動産価値の再評価という行為そのものは、他の金融機関でも行う可能性がありますが、楽天銀行のように”担保価値を銀行が再評価する”ことを明示している金融機関は多くありません。

 

 

楽天銀行の住宅ローンが高額の住宅ローンを考えている人に向いている理由は事務手数料にあります。楽天銀行の住宅ローンの事務手数料は、住宅ローンの金額が2,000万円でも3,000万円でも1億円でも一律固定の330,000円（税込）です。

 

例えば、ライバルの住宅ローンであるauじぶん銀行の住宅ローンの事務手数料は借入額×2.20%（税込）です。この借入額×2.20%（税込）という事務手数料体系は一般的な手数料ではありますので、auじぶん銀行が特別高い手数料をとっているというわけではないですが、借入金額が多ければ多いほど事務手数料も増えていく料金体系になっている点には注意が必要なケースもあります。特に住宅ローンの金額が大きければ大きくなるほど、事務手数料が借り入れ金額の大小によって変動せず一定の楽天銀行の住宅ローンの事務手数料が有利になっていきます。

 

以下は楽天銀行の金利選択型住宅ローンの事務手数料を住宅ローンの金額別に料率換算した表です。2,000万円の借り入れですでに2.20%（税込）よりも低い手数料率になっていることも見逃せませんが、住宅ローンの金額が多いほど手数料の割合が減り、5,000万円で0.66％、1億円だと0.33％まで下がっていきます。手数料が融資額の2.20％（税込）もかかる住宅ローンで1億円借りる場合220万円（税込）も手数料がかかってしまうので大きな違いです。

 

住宅ローンの金額	事務手数料	手数料率（税込金額を料率に換算）
1,000万円	330,000円(税込）	3.3000%
2,000万円	330,000円(税込）	1.6500%
3,000万円	330,000円(税込）	1.0000%
4,000万円	330,000円(税込）	0.8250%
5,000万円	330,000円(税込）	0.6600%
6,000万円	330,000円(税込）	0.5500%
7,000万円	330,000円(税込）	0.4710%
8,000万円	330,000円(税込）	0.4125%
9,000万円	330,000円(税込）	0.3666%
1億円	330,000円(税込）	0.3300％

ちなみに、楽天銀行の住宅ローンと同じように事務手数料が固定化されている住宅ローンとして人気があるのがソニー銀行やSBI新生銀行です。

 

特に事務手数料が安いのはソニー銀行で、「事務手数料や初期費用の安さにこだわりたい人」は、ソニー銀行の住宅ローンは必ずチェックしておくようにしましょう。当サイトでは、事務手数料と保証料（一括払い）の合計額でソニー銀行の住宅ローンより少なく済む住宅ローンを見たことがありません。

 

ソニー銀行の住宅ローンの初期費用について詳しくはこちら

 

「フラット35」は審査基準が甘い？

フラット35は独立行政法人の住宅金融支援機構（国土交通省などが所管）が提供する長期固定型の住宅ローンで300社以上の金融機関から申し込むことができます。同じフラット35の商品でも、金融機関によって金利が違ったり事務手数料率が違ったりすることもあるので、安易に申し込みせずに、比較してから申込するようにしましょう。

 

フラット３５の特徴として民間金融機関の住宅ローンとは審査の通りやすさが挙げられます。

 

審査基準が甘いと言い切ってしまうと語弊がありますが、営利目的で営業している銀行の住宅ローンよりフラット35の方が利用しやすい審査基準が設定されていることは1つの事実と言えます。それは、フラット35が「幅広い人がマイホームを持てるようにすること」や「性能の優れた住宅の普及させること」「地方を活性化させること」などの政府が日本をより良い環境にするために掲げている目標を達成するために提供されている住宅ローンだからで、最終的に利益をあげることを目指している民間金融機関の住宅ローンとは審査基準が大きく異なっています。

 

例えば、フラット35は通常の住宅ローンはなかなか利用できない年収100万円程度の人でも利用可能とされていますし、自営業・個人事業主・契約社員・派遣社員だけでなくパートやアルバイトの人でも審査に通る可能性があります。さらに健康状態の問題で団信に加入できない人も団信に加入せずに利用できたり、幅広い人が利用できるようなっています。

※フラット35を利用する時に注意しなければならないのは「物件の条件」です。フラット35は、住宅の広さや耐震性などの一定の基準を満たしている物件でないと利用できません。不動産会社がフラット35をおすすめしてきた場合であれば問題なく利用できるはずですが、申し込み前にフラット35の適合物件かを確認するようにしましょう。通常は物件の説明資料に記載があるはずですが、資料を見てもわからない場合は不動産会社にフラット35適合物件かを確認しておくようにしましょう。

 

このように、楽天銀行では金利選択型住宅ローンを高額所得者・高額物件向けの住宅ローンとして提供しながら、国が推進するフラット35にも力を入れることで、幅広い人が楽天銀行で住宅ローンを利用できるようにサービス展開していることがわかります。

続いて、この2つ住宅ローンの審査基準や注意点について比較表形式で確認していきましょう。特徴的な箇所・重要なポイントは赤色にしてあります。

 

楽天銀行の住宅ローンの審査基準を徹底比較

	金利選択型	フラット35
審査期間	申し込みから契約まで14日～21日を目安（本審査の期間は3日～7日）	申し込みから契約まで20日～30日を目安（本審査の期間は7日～14日）
借り入れ可能エリア	北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島（離島を除く）	北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島（離島を除く）
借り入れ可能期間	以下の条件の中でもっとも短い期間 1年以上、35年以内（1年単位） 完済時年齢が満80歳となるまでの年数 借り換えの場合、35年から住宅を取得した当初の住宅ローンの経過期間を減じた年数	以下の条件の中でもっとも短い期間 15年以上、35年以内（1年単位） ※申込時の年齢が60歳以上の場合は10年以上 完済時年齢が80歳となるまでの年数
担保	融資の対象である建物およびその敷地に楽天銀行が第1順位の抵当権を設定。	融資の対象である建物およびその敷地に住宅金融支援機構が第1順位の抵当権を設定。
団体信用生命保険	申込者を被保険者として、楽天銀行を保険契約者及び保険金受取人とする団体信用生命保険への加入必須。保険料は銀行負担。	原則としては機構団体信用生命保険に加入。（保険料は毎月の返済の中で利用者が負担、加入必須ではない。）
遅延損害金	年率14.5％	年率14.5％
利用可能な人	・お借入時年齢65歳6ヶ月未満で、完済時年齢が満80歳未満 ・日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人 ・前年の年収（自営業は申告所得）が、お申込人と連帯債務者合算で400万円以上。	・申込時年齢70歳未満で、完済時年齢が満80歳未満 ・日本国籍を有するかた、または永住許可等を受けている外国人 ・フラット35とその他の借入金の返済が以下の基準を満たすこと 　400万円未満の場合：30％以下 　400万円以上の場合：35％以下
借り入れ可能金額	500万円以上1億円以内 ※楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をご融資金額の上限とする	100万円以上8,000万円以内（1万円単位） ※住宅建設費または住宅購入価額の100％以内
保証人	不要	不要
保証料	不要	不要
火災保険	火災保険加入要。敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険に加入し保険金請求権を楽天銀行とする。	火災保険加入要。敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険に加入し保険金請求権を住宅金融支援機構とする。
年収制限	400万円以上	100万円程度でも利用可能
勤続年数	1年以上（個人事業主や法人の代表は2年以上）	制限無し
雇用形態	契約社員・派遣社員・パート・アルバイトは利用不可	契約社員・派遣社員・パート・アルバイト・年金収入のみでも利用可能

 

審査基準の違いとして目立つのは、「年収・所得の基準」と「借り入れ可能金額」、「年収制限」、「勤続年数」、「雇用形態」などです。

楽天銀行の住宅ローン（金利選択型）は、「年収400万円以上」という高い年収制限が設けられていますし、雇用形態も限定されています。一方でフラット35は「年収100万円程度から」という条件や、パートやアルバイト、年金収入のみの人でも申し込み条件は満たすことになり、かなり幅広い人が利用できることがわかります。

 

加えて、金利選択型住宅ローンは「住宅の担保評価を楽天銀行が独自で行う」と明示されています。これは、「不動産会社が決めた住宅の販売・売却価格を利用しないで、楽天銀行が物件の評価額をあらためて評価する」ということを意味しています。この住宅価値の再評価で審査に落ちることは少ないと思いますが、この影響で希望する金額を貸してもらえない可能性はあると考えておく必要があります。

 

楽天銀行の住宅ローン審査の必要書類

次に審査申込（本申込）時に提出が必要になる書類について確認しておきましょう。住宅ローンの審査に必要な書類は金融機関や商品によって大きくは変わることはありませんが、フラット35は源泉徴収票が1年分の提出となっています。

楽天銀行が取り扱っている2つの住宅ローンの審査基準の違いは、以下のように提出書類の違いとして反映されていることがわかります。

必要書類	フラット35	金利選択型
住宅ローン申込書	○	○
団体信用生命保険申込書（告知書）	○	○
健康診断書	住宅ローン申し込みが5000万円を超える場合	住宅ローン申し込みが1億円を超える場合
住民票	○	○
身分証明書	運転免許証・健康保険証（コピー）など	○
源泉徴収票	1年分	2年分（法人代表は決算報告書なども必要）
確定申告書および明細	2年分（給与所得のみの場合不要）	2年分
納税証明書（課税関係書類）	2年分	2年分
物件に関する書類	新規購入の場合	新規購入の場合
既存の住宅ローンの返済予定表	借り換えの場合	借り換えの場合

※これらは仮審査の申し込みの時点では提出不要です。

 

楽天銀行の住宅ローン審査の流れ

住宅ローンの申込みから借入れまでは、一般的に次のような流れで進んでいきます。

事前審査（仮審査）の申込みと審査
↓
本審査（正式審査）の申込みと審査
↓
本審査に通過後、契約手続き
↓
借り入れ（融資実行）

 

楽天銀行の住宅ローンは、楽天銀行のホームページから事前審査申込を開始するところから始まります。

 

「新規借り入れ or 借り換え」、「金利選択型 or フラット35」、「つなぎ融資の有無」などで審査手続きの流れは変わりますが、事前審査の申し込みに5日～11日程度、本審査に7日程度、契約手続きに7日程度はかかります。

 

申込から契約・融資実行までの期間は、書類不備などがスムーズに進んだ場合でも1か月はかかると思っておくようにしましょう。実際には書類不備や銀行との細かいやり取りなども発生するので、1か月半はかかると思って早めに手続を進められるようにしてください。

 

楽天銀行の住宅ローンの審査に落ちた理由と対策

ここまで2つの住宅ローンの審査基準の違いを比較してきましたが、住宅ローンの審査に落ちる理由や落ちた場合の対策について少し解説しておきたいと思います。

 

住宅ローンは最終的には総合的に評価されるため、”1つの理由だけでなく複数の理由で審査に落ちる”と考えておく必要があります。また、一般的に住宅ローンの審査に落ちた理由の詳細を教えてもらうことはできません。

 

住宅ローンの審査に落ちた場合、大半のケースでは心当たりがあったりするものですし、大半の人は不安要素を抱えながら申込しています。

 

その不安要素が総合評価のなかでどのように評価されて審査結果が導き出されるのかは人によって変わってしまうため、確定的なことを解説することは誰もできないのですが、金利選択型の審査では以下のような項目で審査に落ちる可能性が高いと考えています。

 

金利選択型の審査に落ちる・落ちた可能性の高い項目

 

金利選択型の審査に落ちた時の対策は？

まず、住宅ローンの審査は決められた基準で行われています。そのため、一度審査に落ちたのであれば、同じ住宅ローンに何も改善せずに申し込んでも審査に通る可能性はほとんどありません。

従って、自分の置かれている状況を改善できないのであれば審査基準が異なり、商品性や金利で楽天銀行の金利選択型住宅ローンに近い（負けない）住宅ローンに申し込むのが王道の対策です。

 

金利選択型に申し込んだ人は変動金利タイプの住宅ローンを探している人だと思いますので、変動金利タイプの住宅ローンが魅力的な住宅ローンを探し出すことが重要ということになります。

 

楽天銀行の金利選択型住宅ローン以外の変動金利タイプの住宅ローンでおすすめしたいのは、auじぶん銀行の住宅ローン（事務手数料は高いものの、金利水準は楽天銀行よりも低い。また、無料の「がん疾病保障（50％保障）」「全疾病保障」も付帯）※です。

 

事務手数料は定率式なので楽天銀行よりも高くなってしまうと思いますが、金利は楽天銀行よりも低く設定されています（2024年12月現在）。また、事務手数料などの諸費用を住宅ローンの金額に上乗せして借りることもできますので、手元資金が不足している人でも利用しやすい商品性になっています。

 

また、希望する金額が借りられなかった場合は、楽天銀行が独自で行った物件の担保評価が理由の可能性があります。楽天銀行以外ではSBI新生銀行も独自の担保評価を行うことを明言していますが、そのような明確なルールを定めていない住宅ローンがおすすめです。先ほど紹介したauじぶん銀行の住宅ローンもこの条件を満たしていますので、おすすめしやすい住宅ローンです。

 

次に、健康状態の問題です。健康状態が問題で楽天銀行の団信に加入できなかった場合、ワイド団信を取り扱っている金融機関が最有力候補になっていきます。

ワイド団信とは、通常の団信よりも加入条件が緩和されており、例えば、高血圧や糖尿病といった健康状態でも申し込めることが特徴です。そのため、より多くの人が住宅ローンを組む際に安心して加入できる選択肢となっていますが、保険料がやや高めに設定されることが一般的です。

残念ながら楽天銀行ではワイド団信を取り扱っていませんので、ワイド団信を取り扱う低金利のauじぶん銀行、ソニー銀行や住信SBIネット銀行（対面）が有力候補と言えます。

 

ソニー銀行の最新金利・ワイド団信についてはこちら

auじぶん銀行の最新金利・ワイド団信についてはこちら

 

楽天銀行の住宅ローンは魅力的な商品ですが、審査基準は厳しめと言えますので、住宅ローンの審査に落ちたからといって悲観することはありません。審査基準が異なる住宅ローンにも魅力的なものは数多くあります。

 

2016年の日銀のマイナス金利政策実施以降、住宅ローン業界は競争が激化し、魅力的な住宅ローンを提供するネット銀行は増えていますし、充実した疾病保障と低金利で企業背景も万全のauじぶん銀行の住宅ローンは楽天銀行の住宅ローンよりも魅力的なサービススペックを有した住宅ローンです。

 

また、さらに事務手数料を抑えたい人には55,000円（税込）～165,000円（税込）で楽天銀行よりも低い水準で事務手数料が固定化されているSBI新生銀行の住宅ローンもおすすめです。変動金利の金利水準はネット系の他社住宅ローンに少し劣る水準ではありますが、固定金利は他社に比べても金利水準が低く、更に事務手数料も安いため、固定金利を検討されている方はチェックされることをおすすめします。

 

フラット35の審査に落ちる・落ちた可能性の高い項目

フラット35は、住宅金融支援機構が定める審査基準に沿って審査されますが、「幅広い国民が優良な住宅を持てること」を実現する目的で提供されている住宅ローンということもあり、「物件の基準」が厳しく制限されている以外はかなり審査に通りやすい住宅ローンです。

 

ご自身の収入面・雇用体系面など諸事情からフラット35しか審査に通らないと思っている人は、物件を選ぶ時に注意が必要です。これはフラット35の利用には物件審査による適合証明書を提出する必要があるため、適合しない物件ではフラット35を利用できないこととなります。

 

もし物件は変えられない場合、民間銀行の中でも利用しやすい住宅ローンを選んで申し込むようにしましょう。具体的には年収100万円以上から申し込めるイオン銀行の住宅ローンなどがおすすめです。（※どちらも固定金利タイプの住宅ローンはそれほど魅力的な金利ではないので、変動金利での借り入れを許容できる人におすすめです）

 

物件が条件を満たしているのにフラット35の審査に落ちた場合、基本的にはご自身の中で審査に落ちた理由に心当たりがあるはずです。その心当たりを簡単には解決できない場合時間をかけて整理をすることをおすすめします。

 

フラット35の審査に落ちた時の対策は？

 

フラット35の審査に落ちた人は、収入アップ（転職など）や他の借り入れの整理・貯蓄（頭金の準備）など、もし改善できる項目があればそれらを対策してから申し込むことが重要です。

 

例えば、個人信用情報にブラックリスト登録（異動）と記載されていると、フラット35でも審査に落ちるのでブラックリスト登録から5年以上経過するのを待つしかありません。また、返済遅延をたびたび繰り返したことが記録されていて、現在も他の借り入れがあると審査上マイナス評価されます。

 

過去は塗り替えられませんので、現在借り入れ中の他のローン商品、リボルビング払いを完済や”解約”してから申し込むなど、時間をかけた対策が重要になってくるわけです。

 

なお、フラット35は楽天銀行以外の金融機関で申し込んでも住宅ローンの審査基準は共通化されているので審査に落ちる可能性が高いですし、民間住宅ローンも利用できない可能性の方が高いと考えておく必要があります。

 

フラット35の審査に落ちて、すぐに改善できる点が無いようであれば、転職などによる収入アップ、住宅ローン以外の借り入れの整理（カードローンや自動車ローンの完済や解約など）、頭金の準備、個人信用情報データベース上から不利な情報が削除されるまで待つ（通常5年）などの時間をかけて対策していくことが最優先と言えます。

 

高い金利や保証料で審査基準がフラット35よりも甘そうな住宅ローンも世の中には存在しますが、そのような住宅ローンの利用は基本的にはおすすめしていません。（金利や保証料を加味するとフラット35のほうがお得だったというケース多くなると思われます。）

 

楽天銀行の住宅ローンの審査は遅い？

楽天銀行の金利選択型は本審査の期間が最大で7日です。また、フラット35は最大で14日です。1か月半以上かかる住宅ローンもありますので、この審査日数自体は審査が遅いわけではありませんが、住宅ローンの審査結果がでるまで1週間～2週間程度かかることを認識し、契約日が決まっている場合や早めに借り換えたいと考えている場合は早めに手続きを進めるようにしましょう。

 

楽天銀行の住宅ローンの落とし穴・デメリット

楽天銀行の住宅ローンの落とし穴とデメリットを簡単に整理してみました。全体概要を把握するうえで参考としてください。

 

 

楽天銀行の住宅ローンの金利推移

最後に楽天銀行の住宅ローン金利の推移をご案内しておきます。フラット35（フラット20）は2017年10月に制度改正があったので、それ以前の金利は割愛しています。

	金利選択型		フラット35
	変動金利	固定10年	20年未満	35年以下
2024年12月	0.874%	1.832%	1.470%	1.860%
2024年11月	0.844%	1.742%	1.450%	1.840%
2024年10月	0.834%	1.710%	1.430%	1.820%
2024年9月	0.844%	1.663%	1.430%	1.820%
2024年8月	0.733%	1.853%	1.460%	1.850%
2024年7月	0.693%	1.828%	1.450%	1.840%
2024年6月	0.683%	1.792%	1.460%	1.850%
2024年5月	0.663%	1.710%	1.440%	1.830%
2024年4月	0.583%	1.690%	1.430%	1.820%
2024年3月	0.556%	1.734%	1.360%	1.840%
2024年2月	0.557%	1.620%	1.340%	1.820%
2024年1月	0.560%	1.742%	1.390%	1.870%
2023年12月	0.550%	1.855%	1.430%	1.910%
2023年11月	0.550%	1.749%	1.480%	1.960%
2023年10月	0.550%	1.702%	1.400%	1.880%
2023年9月	0.550%	1.562%	1.320%	1.800%
2023年8月	0.550%	1.502%	1.290%	1.720%
2023年7月	0.550%	1.412%	1.300%	1.730%
2023年6月	0.550%	1.394%	1.330%	1.760%
2023年5月	0.550%	1.465%	1.400%	1.830%
2023年4月	0.550%	1.615%	1.330%	1.760%
2023年3月	0.550%	1.714%	1.800%	1.960%
2023年2月	0.539%	1.727%	1.720%	1.880%
2023年1月	0.535%	1.442%	1.520%	1.680%
2022年12月	0.535%	1.398%	1.490%	1.650%
2022年11月	0.537%	1.358%	1.380%	1.540%
2022年10月	0.537%	1.274%	1.320%	1.480%
2022年9月	0.537%	1.115%	1.390%	1.520%
2022年8月	0.537%	1.268%	1.400%	1.530%
2022年7月	0.537%	1.207%	1.380%	1.510%
2022年6月	0.537%	1.215%	1.360%	1.490%
2022年5月	0.537%	1.195%	1.350%	1.480%
2022年4月	0.537%	1.020%	1.310%	1.434%
2022年3月	0.537%	1.024%	1.310%	1.430%
2022年2月	0.537%	0.904%	1.230%	1.350%
2022年1月	0.527%	0.900%	1.180%	1.300%
2021年12月	0.527%	0.897%	1.210%	1.330%
2021年11月	0.527%	0.915%	1.210%	1.330%
2021年10月	0.517%	0.845%	1.180%	1.300%
2021年9月	0.517%	0.812%	1.150%	1.280%
2021年8月	0.517%	0.798%	1.150%	1.280%
2021年7月	0.527%	0.829%	1.200%	1.330%
2021年6月	0.527%	0.902%	1.220%	1.350%
2021年5月	0.527%	0.937%	1.230%	1.360%
2021年4月	0.537%	1.030%	1.240%	1.370%
2021年3月	0.537%	0.917%	1.260%	1.350%
2021年2月	0.537%	0.854%	1.230%	1.320%
2021年1月	0.537%	0.856%	1.200%	1.290%
2020年12月	0.537%	0.897%	1.220%	1.310%
2020年11月	0.537%	0.877%	1.220%	1.310%
2020年10月	0.527%	0.896%	1.210%	1.300%
2020年9月	0.527%	0.944%	1.250%	1.320%
2020年8月	0.527%	0.916%	1.240%	1.310%
2020年7月	0.527%	0.957%	1.230%	1.300%
2020年6月	0.527%	0.912%	1.220%	1.290%
2020年5月	0.527%	0.966%	1.230%	1.300%
2020年4月	0.527%	0.751%	1.230%	1.300%
2020年3月	0.527%	0.917%	1.190%	1.240%
2020年2月	0.527%	0.988%	1.230%	1.280%
2020年1月	0.527%	1.005%	1.220%	1.270%
2019年12月	0.527%	1.025%	1.160%	1.210%
2019年11月	0.527%	0.915％	1.120%	1.170%
2019年10月	0.527%	0.938％	1.060%	1.110%
2019年9月	0.527%	0.879％	1.050%	1.110%
2019年8月	0.527%	0.947％	1.110%	1.170%
2019年7月	0.527%	0.939％	1.120%	1.180%
2019年6月	0.527%	1.014%	1.210%	1.270%
2019年5月	0.527%	1.020%	1.230%	1.290%
2019年4月	0.527%	1.043%	1.210%	1.270%
2019年3月	0.527%	1.048%	1.220%	1.270%
2019年2月	0.527%	1.098%	1.250%	1.310%
2019年1月	0.527%	1.112%	1.260%	1.330%
2018年12月	0.527%	1.197%	1.320%	1.410%
2018年11月	0.527%	1.242%	1.350%	1.450%
2018年10月	0.527%	1.204%	1.330%	1.410%
2018年9月	0.527%	1.198%	1.310%	1.390%
2018年8月	0.527%	1.120%	1.290％	1.340%
2018年7月	0.527%	1.152%	1.290％	1.340%
2018年6月	0.527%	1.139%	1.310％	1.360%
2018年5月	0.527％	1.097%	1.300%	1.350%
2018年4月	0.527％	1.120％	1.300%	1.350%
2018年3月	0.527%	1.144%	1.290%	1.360%
2018年2月	0.527%	1.143%	1.320%	1.400%
2018年1月	0.517%	1.098%	1.300%	1.360%
2017年12月	0.517％	1.087%	1.270%	1.340%
2017年11月	0.517％	1.099%	1.300%	1.370%
2017年10月	0.507％	1.081%	1.290%	1.360%
2017年9月	0.507％	1.081%	–	–
2017年8月	0.507％	1.112%	–	–
2017年7月	0.507％	1.091%	–	–
2017年6月	0.507％	1.244%	–	–
2017年5月	0.507％	1.071%	–	–
2017年4月	0.507％	1.071%	–	–
2017年3月	0.507％	1.071%	–	–
2017年2月	0.507％	1.071%	–	–
2017年1月	0.507％	1.071%	–	–

※金利選択型住宅ローンの金利は最優遇金利。審査によって適用される金利が異なる

※フラット35・フラット20は融資率90％以下の新規借り入れ、または借り換えの場合

 

まとめ

この記事では、楽天銀行の住宅ローン審査やメリット・デメリットについて詳しく解説しました。楽天銀行の住宅ローン審査には、一定の条件が設定されている為、申し込み条件と一般的な基準を理解し、事前にしっかりと準備を行うことが大切です。

特に年収や信用情報に自信がない方には、幅広い人が利用可能な「フラット35」がおすすめです。当サイトの利用者の中には、楽天銀行のフラット35の審査に落ちたものの、ARUHIのフラット35で審査に通ったという声もあり、審査結果が金融機関によって異なる場合があります。そのため、複数の金融機関に申し込みや相談を行うことを強くおすすめします。

 

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