携帯電話・電気・インターネット・TVとセットで住宅ローン金利が割引になるauじぶん銀行の「住宅ローン金利優遇割」を解説

インターネットとスマートフォンが普及したことで、自宅でも電車の中でも、どこからでもスマホで簡単に住宅ローンを探したり、比較したりできるようになりました。そんなスマートフォン時代を象徴する住宅ローンの1つにauじぶん銀行の住宅ローンがあります。

 

auじぶん銀行の住宅ローンは、全国にある様々な銀行が提供する住宅ローンの中でも非常に魅力的な金利でありながら、金利上乗せなしで疾病保障（医療保障）付きの団体信用生命保険（団信）をセットできることで根強い人気があります。しかも親会社は日本を代表する大企業なので信頼性も申し分ありません。

 

この記事では、低い金利と疾病保障サービスが評価されて様々なランキングや人気調査で上位にランクインしているauじぶん銀行の住宅ローンの内容を、金利引き下げサービスである「住宅ローン金利優遇割」と合わせて解説します。

 

 

auじぶん銀行について

※審査の結果によっては、保証付金利プランとなる場合があり、その場合、上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。それぞれの金利プランの詳細はこちらから確認してください。

auじぶん銀行は、普通預金・定期預金と言った預金や振り込み機能だけでなく資産運用商品の取引など、スマホやパソコンだけでほぼすべてのサービスを利用することができます。

 

ネット銀行は銀行店舗を持たないので店舗費や人件費などの固定費用の負担が軽く、一般的な銀行よりもコスト構造が優れています。その優れたコスト構造を背景に、住宅ローンの金利を継続的に低金利で提示しています。またauじぶん銀行の場合、auの通信サービスなどとセットで利用することで住宅ローンがさらにおトクに利用でる仕組みになっています。

 

ネット銀行の住宅ローンは人気がありますが、特に auじぶん銀行の住宅ローンは雑誌やネット記事で住宅ローンのランキングでも上位で紹介される常連の住宅ローンです。

 

auじぶん銀行の住宅ローンの特徴

auじぶん銀行の住宅ローンの特徴は低金利と充実した疾病保障（医療保障）付きの団信です。

ネット銀行の中でもトップクラスの低金利

auじぶん銀行の変動金利（新規借り入れ）は、年HPご確認%（全期間引下げプラン） (2024年11月金利)で提供されています。この金利は住宅ローンを提供している都市銀行や地方銀行だけでなくネット銀行の中で比較しても、 かなりの低金利です。

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。

 

様々な医療保障付き団信を選べる

auじぶん銀行の住宅ローンのサービスの中でも目玉商品が金利上乗せなしで加入できる「がん50%保障団信」です。

 

住宅ローンの借り入れ期間は長い方で35年になります。最近は50年ローンも登場してきました。長い時間をかけて行う返済中に大きな病気やケガを負うリスクを想定しておく必要があります。特に、生涯で日本人の2人に1人はがんになるといわれているので、がんに対する備えは日本人にとって欠かせないものになっています。

 

医療技術の向上で、昔は不治の病と言われていた”がん”が、多くのケースで治る病気になってきています。ただし、 治療には体力も精神力も必要ですし、治療費や収入減などの経済的な負担への備えも大切です。

 

がん団信・がん保障とは、債務者ががんになった場合、残債の1部または全部が保険金によって返済される保障がついた団体信用生命保険のことです。 がんになった後は住宅ローンの重圧が軽減されるわけですから、 働き方や生き方を考え直すことも可能になります。

なお、がん団信自体は最近ではめずらしいものではありません。多くの銀行の住宅ローンで、金利の上乗せをすることでがん団信に加入することができます。ただし、費用負担は決して小さくないので、「がんの保障は付けたいけど返済の負担が大きくなるのは困る」とがん団信の加入に迷ってしまう人がたくさんいらっしゃいます。

 

auじぶん銀行の住宅ローンには、がんになった場合は残債の50%が保険金で返済されるという保障が付いているにもかかわらず、金利の上乗せはありません。費用負担がないので、加入に迷う必要は当然ありません。

 

また、がんになった時には残債の100％が保険金で保障される手厚さが必要という人のために「がん100%保障団信」も用意されています。

 

auじぶん銀行のがん団信には、病気やけがで31日以上入院となった場合には、30日ごとに毎月の返済金額分の保険金がおりる「月次返済保障」という保障も付いています。この保障があることで、急に長期入院になった場合にも備えることができるのでより安心感が高まります。

 

なお、ここまで説明した医療保障付き団信は18歳から満50歳までの人で健康面に問題が少ない人を対象としたサービスです（ 病歴や持病がある場合は加入できない場合があります）。

 

また、auじぶん銀行の住宅ローンには健康上の理由で医療保障付き団信に加入できない方、51歳〜65歳までの方のために、一般団信、ワイド団信の取り扱いもありますし、auじぶん銀行の団信全てに死亡・高度障害保障とリビングニーズ特約が付いているなど、健康状態に対する配慮や将来の病気やけがに対する備えのラインナップが充実している点は大きな特徴です。

 

 

印紙代がかからない

auじぶん銀行は、店舗を構えないネット銀行です。それゆえ、ほとんどの手続きはネットで完結します。一般的な住宅ローンの場合、契約書の印紙代として、「借入金額が1,000万円超5,000万円以下の場合2万円」、「5,000万円超1億円以下の場合6万円」がかかります。auじぶん銀行の住宅ローンにはネット完結が用意されていて、電子的に契約を締結することで印紙代を節約することができます。（個別の事情があるケースなど、書面の契約書が必要になる場合は印紙代が必要です）

 

auじぶん銀行の金利優遇制度「住宅ローン金利優遇割」

それでは本題の住宅ローン金利優遇割の特徴や注意点に関する解説に入ります。

 

これまで説明してきたように、auじぶん銀行の住宅ローンは通常の状態でも金利が低いにも関わらず合計で最大年0.15%も住宅ローンの金利を引き下げることができる「住宅ローン金利優遇割」という割引サービスが提供されています。

 

 

例えば、新規借り入れ時の変動金利タイプであれば、通常は年HPご確認%（全期間引下げプラン）ですが、そこから最大で年0.15％の金利引き下げが適用されます。（2024年11月金利）

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。

auモバイル優遇割

auモバイル優遇割は、2021年3月1日から開始した割引サービスです。auじぶん銀行の住宅ローンとau回線をセットで契約すると住宅ローン適用金利が年0.07%引き下げになるというものです。

ここでいうau回線とは、KDDI株式会社および沖縄セルラー電話株式会社が提供している通信サービスのことです。

auモバイル優遇割の適用条件は以下の通りです。

 

上記のことから、auの携帯電話回線の利用者だからといって、無条件に住宅ローンの金利が割引されるわけではないことがわかります。家族割プラスに加入し、2回線以上の契約が必要になるということは、夫婦で別々のキャリアの携帯電話を利用している場合は、2回線の条件を満たせない可能性があります。家族割プラスのカウント対象が2回線以上ない人は、夫婦のどちらからがauの携帯電話契約をするなどの準備が必要になるということです。

 

auモバイル優遇割の注意点

auでは「povo」というブランド名で魅力的な新料金を提供しています。2021年9月29日以降に提供されている「povo2.0」は、「家族割プラス」カウント対象外となるため、auモバイル優遇割の適用対象外となるので注意が必要です。

 

auモバイル優遇割はau回線や家族割プラスを解約するなど適用条件を満たさなくなった場合、年0.07％の金利引下げが行われなくなります。

具体的には、以下のようにau回線を解約した場合、その翌月を判定月として、判定月の翌々月の約定返済日から金利引下げ終了後の金利になります。

 

auモバイル優遇割が有利なのか、年0.07%の金利を放棄してでも格安SIMやpovo2.0に切り替えた方が有利なのか悩む方は多いと思います。その場合、auじぶん銀行のウェブサイトにあるシミュレーションを使い、年0.07%の優遇金利で毎月の返済額がどれだけ違うのかを見てみると良いでしょう。35年ローンで借り入れ額6,000万円だと、年0.07%の金利で毎月の返済金額は約1,800円も下がることになります。ペアローンを組む際には、夫婦それぞれに「auモバイル優遇割」が適用されます。

 

じぶんでんき優遇割

「じぶんでんき」とはauエネルギー＆ライフがauじぶん銀行の住宅ローンの利用者向けに提供している電気サービスです。 申し込みにはauじぶん銀行口座の支店番号と口座番号が必要になっています。auでんきとは異なるサービスなので注意が必要です。

 

「じぶんでんき優遇割」は、auじぶん銀行の住宅ローンと「じぶんでんき」をセットで契約すると、住宅ローン適用金利が年0.03％引き下げになるというものです。auモバイル優遇割の年0.07%と合わせると年0.1%の引き下げになるという計算です。

 

なお、ペアローンでの申し込みの場合、じぶんでんきの契約者のみが金利引き下げの対象となるため、じぶんでんきの契約者になっていない人の金利は優遇対象外になります。

 

また、auじぶん銀行によると、じぶんでんきは、 マンション高圧一括受電、電気給湯器(エコキュート等)が設置されている方、季節別、時間帯別料金プランを契約されている方等は加入できないとされていますのであらかじめ確認しておくようにしましょう。

また、じぶんでんき優遇割は予告なく中止する可能性もあるとされています。簡単に対象外にすることはないと思いますが、長期の返済プランの方は「もしかしたら優遇がなくなってしまう可能性がある」と考えておいた方が無難そうです。

 

J:COM NET優遇割

J:COM NET優遇割は、J:COM株式会社が提供するネット接続サービスで、このサービスを住宅ローンと同時に利用することで、年0.03%の金利が引き下げになります。

なお、J:COM NET優遇割は戸建にお住まいの方だけが対象なので注意が必要です。また、J:COM NETが提供されていないエリアの場合も利用できません。

 

J:COM TV優遇割

J:COM TV優遇割は、J:COM株式会社が提供するケーブルTVサービスで、このサービスを住宅ローンと同時に利用することで、年0.02%の金利が引き下げになります。

なお、J:COM TV優遇割も、J:COM NET優遇割と同じように戸建にお住まいの方だけが対象なので注意が必要です。また、J:COM NETが提供されていないエリアの場合も利用できません。

 

 

ここまで説明した「au金利優遇割」と「J:COM TV優遇割」、「J:COM NET優遇割」は、細かな利用条件があるため、「適用されると思っていたが、なんらかの理由で条件から外れてしまった」ということも起こりえます。実際に住宅ローンの申し込みをするときに、最新の条件内容と適用対象になるのかはしっかりと確認するようにしましょう。

 

au回線への変更は必要？

「au金利優遇割」をau以外の通信事業者を利用している方が利用するためには、切り替えを検討する必要があります。正直なところ「手続きが億劫」と感じる方も多いのではないでしょうか。

実は、au以外の通信事業者を使っている方こそ、通信費の見直しの良い機会と捉えることができます。特に、長年に渡って料金プランを見直していない方はプランの切り替えを検討するメリットがあります。その理由を以下に記載します。

 

電話番号は変わらない

現在はナンバーポータビリティが普及しており、電話番号は変更せずに通信事業者を変更することができます。ナンバーポータビリティを利用する際には、数千円程度の手数料がかかります。

 

5Gが利用可能になる

現在は5Gの時代になりました。「5Gの時代と言われているが、自分はまだその恩恵を受けられていない」という方にとっては、auへの切り替えと同時にプランも端末も5G仕様に変更することで、通信速度を上げる良い機会になると思います。

 

大容量プランを利用できる

最近は、データ利用量が大容量のプランが多く出ています。動画配信サービスを利用する方にとっては、大容量プランは重宝するでしょう。逆に、インターネットをあまり使用しない方は、ある程度の容量プランを契約しテザリングを利用することで、自宅の据え置き型のWiFiを解約することも可能かもしれません。結果的にコストカットができるということです。（一般的に、インターネットを頻繁に使う場合は据え置き型のWiFi ルーターの方がテザリングより安定します。）

 

auグループの他のサービスを使いこなす

住宅ローン金利優遇割は、auじぶん銀行の住宅ローンの利用者が、通信費と電気代をauにまとめたり、J:COMのサービスに集約することで住宅ローン金利が割り引かれるというものです。

実は経済活動をauグループでまとめると、住宅ローン金利優遇割以外にもお得な面があります。ここでは、 住宅ローン金利優遇割以外のお得なサービスについて解説します。

 

じぶんプラスでポイントゲットと銀行手数料を節約

auじぶん銀行では、①入金（給与や年金の受け取り、定額自動入金サービスによる入金）、②口座振替（各種引き落とし）、③キャッシュレス決済（auPAYのオートチャージ、スマホ決済残高のチャージ、じぶん銀行スマホデビットの利用）、④積立投資（各種外貨の自動積立）といった4種類の取引でPontaポイントが付与されます。1取引におけるポイントは、最高ステージ（プレミアム）の人で15ポイント（ATM引き出し手数料と振込手数料の無料回数各15回/月）になります。これはレギュラーステージの人の15倍の付与率です。住宅ローン残高がある人には、スペシャルオファーがあり、上から2番目のゴールドステージ（Pontaポイント付与率10倍、ATM引き出し手数料と振込手数料の無料回数各10回/月）が与えられます。じぶんプラスのPontaポイント、銀行手数料無料回数は少なからず家計の改善に寄与するでしょう。

 

じぶんプラスは、auじぶん銀行の利用実績に応じてPontaポイントの倍率やATMの引き出し手数料の無料回数、振込手数料の無料回数がアップする制度です。それぞれの最大の優遇条件は以下のとおりです。

（参考）

https://www.jibunbank.co.jp/customer_stage/

 

auカブコム証券を便利に使いこなす

auカブコム証券とauじぶん銀行間には、auマネーコネクトというサービスがあります。 auマネーコネクトは、auカブコム証券での投資信託の注文時の不足金等を、auじぶん銀行の口座から自動入金するサービスです。スムーズに投資ができるという利点があります。

auマネーコネクトを設定すると、auじぶん銀行の円普通預金金利が100倍にアップする優遇プログラムを受けられます。また、投資信託の積立設定をauPAYカードで決済するとPontaポイントが貯まる制度もあります。auグループには、住宅ローン金利優遇割だけでなく、さまざまなお得な特典があります。（上記は2023年10月時点の情報に基づいています）

 

（参考）

https://www.jibunbank.co.jp/products/securities/?cid=gnv09

auPayでお金の管理を

auグループには、家計簿アプリ的な機能があるauPay「お金の管理」というサービスがあります。auじぶん銀行だけでなく、他の銀行口座やクレジットカードも登録できるので、収支を一元管理できます。

 

住宅を購入すると、修繕費用や固定資産税等の住宅ローンの以外の支出が以外と嵩むことに気づきます。また、住宅購入後に子供の進学などのライフイベントが訪れ、いつの間にか支出が増加しているものです。

 

収支赤字の月が連続すると案外預金残高はすぐに底をつくものです。そうなってしまったら、住宅ローンの返済が滞り、遅延損害金が発生するどころか、最悪の場合競売にかけないといけなくなることもあり得ます。

住宅購入後は、auPayのお金の管理などの家計簿サービス機能を使い、こまめに収支と資金残高を管理しましょう。

 

他社の割引制度

ここからは、auじぶん銀行に匹敵する他行の金利水準をみていきます。「住宅ローン金利優遇割」の超低金利を除けば、auじぶん銀行と互角水準の銀行は存在します。

住信SBIネット銀行

住信SBIネット銀行は、 充実の団信を備え付けた低金利の住宅ローンを提供しており、auじぶん銀行とよく比較される銀行です。目玉商品は「住宅ローン（WEB申込コース）」です。この商品は、新規借入で年0.448%（通期引下げプラン）（2024年11月）※という低金利で提供されている、業界最大手の人気住宅ローンです。

※物件価格の80％以下で住宅ローンをお借入れの場合

※借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。

 

さらに、住宅ローン（WEB申込コース）は、金利上乗せなしで全疾病保障団信が、50歳未満であればさらにがん保障が付くことや、契約がWEB完結が可能で収入印紙を貼る必要がないなどの魅力があります。

 

特に全疾病保障団信は、就業不能状態の保障が手厚く、2021年10月からは借入時の年齢に応じてガン診断時給付を含む3大疾病保障特約(50％)が基本付帯されるようになりました。（スゴ団信）

例えば、借入時の年齢が満40歳未満の場合、通常の団体信用生命保険に加え、ガン診断時給付を含む3大疾病保障(50％)および全疾病就業不能保障が金利上乗せなしで付帯されます。

auじぶん銀行の住宅ローンには、がんと診断された時以外の病気やけがの保障は入院が条件となってますが、住宅ローン（WEB申込コース）に付帯される全疾病保障は自宅療養における就業不能もカバーされる点は心強いといえます。（ただし、残債が完済されるまでの期間が長い点には注意が必要です）

 

まとめ

 

auじぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら

 

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